养老地产规划设计的6个要点

针对越来越多消费能力与教育水平都较高的老年人，目前市场上的养生养老模式也同样层出不穷，例如康复型养生养老、医疗型养生养老、居家型养生养老、异地养生养老、农业休闲养生养老等，不同特征的老年人群对不同的养生养老方式具有不同诉求，而作为以农业休闲为主体的田园养生养老模式，因其特殊的自然养生条件与康复身心的人文环境，正与生态休闲、农业旅游、山地森林度假等产品相结合，开创了养生养心、医疗康复、休闲度假、田园生态享受的新养生养老时代。那么养老地产规划设计有哪些要点。

1、对规划选址的要求。设计开发普通居住区，一般要求项目的选址要有较优美的自然环境和良好的社会环境，选取适合居住、设施便利和不良干扰较少的区域。不同类型的养老社区对选址的要求也不尽相同。其中，基础型康养项目需要达到一般康养地产的标准，满足基本健康生活所需的条件；高端型康养社区需要有较为优越甚至稀缺的独特自然环境和社会环境。

2、对环境景观设计的要求。康养地产项目的高绿地率方面，因老年人生理机能上对环境变化的反应更加敏感，养老地产对居住环境也提出了更高要求，高端康养地产项目绿地率不应低于40%，基础型康养地产项目不应低于35%。高供氧绿植组合方面，居住区规划中较常采用的是富氧植被组合法，即根据各种不同植被每公顷能提供的氧气量值进行植被搭配种植。因此在养老社区中，在地理和气候环境允许的条件下，应优先考虑阔叶林与水体的布置。

3、对交通组织的要求。首先，在康养社区中，既要安排人车分流，又要组织机动车方便入户或靠近住处，必要地段实行机动车与电瓶车的转换；其次，要结合景观体系打造慢生活步行系统，老年生活中的健康和养生很重要，无论是自然资源条件优越的养老项目，还是自然资源条件相对匮乏的养老项目，都需要结合自身景观体系打造慢生活步行系统，提供老年人开展健康养生活动的场所。

4、对规划尺度要求。一是要控制建筑高度和密度，康养地产项目原则上不主张高层建筑，但若项目确有需要，可将高层与低层、多层分开布置。建筑高度上建议以低层、多层为主，保证足够的日照间距。

二是要把控好宜人的活动场所尺度，可在景观步行带上设置休闲设施，如桌椅、花坛、台阶等，建议以25~50米间距为宜。

三是设置好适合老年人出行的服务设施半径，应以组团级设施150米、小区级300米、社区级500米为服务半径，方便老年人使用服务设施，对于服务设施距离较远的大型社区，可以引入区内电瓶车交通系统，解决跨区域出行需求。

5、对日照通风卫生的要求。老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免“纯北向”住宅，南方高温潮湿地区的养老住宅还应考虑夏季通风设计，住宅排列上应便于夏季凉风进入，户型保证有两个以上朝向。

6、对公共服务设施的要求。康养地产区别于一般居住区的重要特点是能提供比较完善的适老生活配套和医疗护理条件，这也是很多老年人选择养老社区的关键考虑因素。

一是以无障碍道路系统作为强制性建设内容，无障碍道路系统设计，如盲道、轮椅专用道、轮椅入户坡道、长坡升降梯等；二是配备入户式和随身式急救护理系统，以随时了解老年人的身体状况和各项指标，在紧急情况下，老年人可随时按警报器呼叫急救中心寻求帮助；三是配备医疗体检康复中心，康养地产项目多会与一些知名综合型医院合作，开设体检、日常保健、养生调理、老年疾病预防与治疗科室，让老年人住得舒心。

康养社区还有其他一些规划设计细节需要考虑，如文化娱乐活动的引入、结合心理学的景观设计等。无论是想发展康养文旅的地方政府，还是谋求向康养文旅产业转型的跨界企业，只有先搞清楚康养文旅新的发展趋势和需求之变，才有可能抢占康养文旅时代制高点。

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