乡村振兴战略之下，乡村民宿该如何更好地规划发展？

乡村振兴是党的十九大报告提出的发展战略，如何解决好“三农”问题作为全党全国工作的重中之重，固此实施乡村振兴战略。目标是让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。
乡村振兴战略实施以来，习总书记提出了“五个振兴”的科学论断，即乡村产业振兴，乡村人才振兴，乡村文化振兴，乡村生态振兴，乡村组织振兴。总书记对实施乡村振兴战略目标和路径的明确指示，极大地推进了乡村振兴的工作。
乡村振兴战略实施过程中，国家、地方及基层政府投入了大量的人力、物力和财力，对乡村的村容村貌、基础设施、环境卫生、文化教育等各个方面进行大量的改造和升级，全国各地的农村发生了翻天覆地的变化，这些变化主要体现在以下几个方面：

一、本土农民创业者逐渐增多，正在成为乡村变革的主要生力军，农业工人群体逐步扩大，成为乡村产业振兴的积极力量，外出务工农民群体返乡就业创业意愿增强。

二、产业发展与农民农村融合更紧密。越来越多的市场经营主体带着完整产业链下沉农村农业，成为推动农业经营风险降低、农产品品牌价值提升的重要力量；亿元投资规模已不是稀罕事，农民的就业空间逐步增大。 三、基础设施更完善。4G网络信号广泛覆盖，物流快递进乡村等新型基础设施建设已经接轨城镇；曾经的公路、邮路、电路“老三路”，正在被4G“网路”、快递物流“路”、娱乐康健“路”、“新三路”替代。
城乡基础设施上的差距，一直是制约乡村产业发展和留住发展人才的瓶颈，令农村一度出现“空心化”现象。如今，以教育、医疗为核心的公共服务资源配备，以互联网基础设施为核心的基础设施完善，正在成为乡村或返乡的重要因素，互联网也成为政策红利之外，激活乡村变化的新动能。各种形式的电商正拉近着农产品和大市场间的距离。

四、家底更加厚实。无论是农民个人还是村集体，家底绝对值增加，增收手段更加多样。除传统的农作、务工收入外，创业收入和资产性收入稳步增长。越来越多的乡村通过盘活村集体资产，以集体资产租赁、流转或折价入股等形式获得稳定资产性收益，集体经济实力得到加强。
随着乡村振兴战略的不断推进，农村地区掀起了一波又一波的投资热潮。近日随海口作家采风团赴江西弋阳、武宁采风时，切身感受了一股以乡创为手段，以乡村民宿为载体，以文化引领为抓手的乡村振兴发展模式。
这种模式用运营乡村的理念，把乡村建设和乡村产业发展巧妙结合起来，带动当地经济快速高效发展。乡村振兴实施过程中必然会经历两个大的阶段。第一阶段是以政府为主导的战略实施阶段，政府对乡村进行大规模地基础设施改造升级及完善，极大地提高了乡村的宜居生态环境，加快城乡之间相互融合的便利性，为乡村振兴奠定良好的硬件基础，第二阶段是以民间力量为主导的乡村运营阶段。
乡村振兴是一个系统的工程，没有运营的手段就不可能有可持续的发展，吸引民间资本对乡村进行投资和运营，可以更有效地把土地、资源、产业整合起来，导入市场，产生效益，真正释放出农业、农村、农民的效能，使乡村充满生机，和谐，体现社会主义新农村风貌。目前乡村运营阶段中，以民间资本为主导的乡村民宿是乡村振兴中一道靓丽的风景线，民宿数量快速增长，品质也很高，已经成为当前国内旅游度假住宿的一大趋势，那么如何利用乡创理念打造和运营高品质的乡村民宿，助力国家乡村振兴战略，建设美好社会主义新农村，是一个让我们应该认真思考的问题。

一、民宿发展是乡村振兴不可或缺的重要力量
在乡村发展民宿可以有效破解住宿业在城乡发展中不平衡、不充分的矛盾，满足民众对美好生活的需求，适合在乡村发展。民宿发展带动乡村产业振兴和产业升级。现在的全国各地乡村已经具备民宿大发展的条件。民宿有效利用闲置房屋，投资规模小，建设与运营相对简单，推动了住宿业万众创新，大众创业。目前，更多民宿品牌开始群落式发展，形成乡村度假综合体或田园度假综合体，客观上也形成了集群化发展势头，在民宿大发展的乡村，在发展农业的同时，通过发展民宿带动农业与旅游业融合发展，服务业也得到了快速发展，集群化发展也推动了新兴乡村旅游目的地的形成。吸引更多城里人到乡村休闲度假。固此，民宿发展成为乡村振兴的重要力量，利国利民。

二、乡村民宿发展中存在的问题

1、没有行业标准和规范
对于乡村民宿，我囯还没有制定相应的标准与规范，进行监督和指导。目前，民宿都是自由发起，既不完全属于旅游业，也不属于酒店业。一个蓬勃大规模开发的领域，没有全国性的指导规范，也没有切实可行的法律法规依据，让众多投资者身处尴尬局面，游走在灰色地带，具有极高的投资风险性。

2、缺少合理的区域规划
民宿一般只有几间房，规模小，如果单打独斗，难成气候，运营成本居高不下。仅仅依赖当地的区域经济、自然环境、人文历史是难以维续的，没有相应的区域规划，就会产生资源内耗，局部恶性竞争，很难形成规模效应，更不会有地方品牌和地方特色。

3、基础设施有待进一步完善
绝大部分乡村民宿，都存在或多或少基础设施不健全的问题，公共设施不健全的情况下，个体民宿肯定会走向单打独斗，自立门户，一切问题自己解决，增加民宿运营成本，提高民宿消费价格，导致同一区域民宿无法形成合力，从而产生恶性竞争。

4、品牌意识重视程度不足
很多运营民宿的个体从业者，是资本下乡，完全是一腔情怀进入这个领域，个人感情占据主导地位，前期根本没有考虑品牌培育问题。有的没有完全考虑当地的风土人情，想到哪就做到哪，有些是为了做农村地产，进行大范围模仿，毫无创意可言。这种随机的、碎片化的运营民宿，没有办法创造好的品牌。

5、市场认识不足
民宿作为一个产业，它必定是要盈利的，那么，如果是以个人情怀做民宿，个人玩玩就好，如果作为一种投资行为，挣钱是必须考虑的。如果周边没有景点，没有较大的游客量，就得好好考虑每年的接待量。接待量上不去，盈利就无从谈起。

6、没有充分考虑本地居民的感受
发展乡村民宿，地点在农村。如何考虑周边居民的感受，不影响他们的正常生活？很多民宿从业者对农村的形势估计不足，没有考虑到农民的感受，或者是对农民的的期待过于理想化，后期运营的过程中才发现事情不是那么简单。各种纠纷、各种阻拦、各种要挟，让许多民宿从业者叫苦连天。

三、乡村民宿未来发展趋势

随着国家乡村振兴战略实施不断深入，以及大型景点人满为患、同质化，多为观光功能，乡村旅游必将成为一种新的趋势，民宿作为乡村振兴的导入口，将日益显示出它的独有魅力。固此，未来民宿发展将呈现以下几个特点：

1、民宿将呈现产品多样化
为了能够让客人能多住点时间，精品民宿将增设生活体验方面的更多内容，比如：公共书吧、放映室、K歌、儿童体验设施、酒吧、咖啡吧、餐厅、茶室、篝火（烧烤）、泳池、健身房、棋牌室、spa、皮划艇等等； 2、民宿运营品牌连锁化
单一民宿发展有自身的缺陷以及缺乏团队运作和其他短板。未来必将进入一个品牌+流量的时代。目前市场已经走入建设品牌的路上，品牌在民宿经营中能解决许多问题，比如管家等人才培养与流失、运营推广团队、民宿多元化等等。

3、民宿发展的集群化
乡村振兴实施以来，圈地、圈景成为文旅行业快速行动的对象。民宿发展也出现了“扎堆”情境，风格迥异、个性差异增添了不少风景。也因此出现了一些民宿群，变成了一个个拥有更多亮点和给予游客更多选择的地方，最终形成一个自带品牌效应的必去旅游目的地之一。

4、民宿发展的生态产业链效应
精品民宿和民宿集群，把“吃、穿、住、行、游、娱、购”打造成一站式服务，带动了乡村各个产业的振兴。所以建立民宿生态产业链是一个必然的趋势，客户认同民宿文化，认同品牌文化，多次消费是民宿或者民宿品牌可持续发展的必经之路。
乡村振兴是国家的重要战略，乡村民宿是乡村振兴的重要窗口和纽带，也是乡村运营的重要手段，未来的发展前景非常值得期待。

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