旅居养老是未来发展趋势？该如何做好规划？
发布日期：2020-11-10 点击数：217
就目前来看，中国人口老龄化程度持续加深，这也让养老市场规模达到万亿市场，人们生活水平不断提升，老人退休之后也是有一定的物质基础，再加上如今人们消费观念的提升，老人对于精神财富是有追求的，仅仅养老院、养老社区也是满足不了老人的需求，所以康养旅游、旅居养老等新的养老养生旅游市场变得越来越活跃。数据看未来养老行业旅居养老将是一个发展趋势，那么旅居养老该如何做好规划呢？
旅居养老发展前景如何？
据媒体报道，截至去年底，全国60岁以上老年人口达2.3亿，占总人口的16.7%，到2055年有望接近4.5亿。在老年人口中，相当比例的人有较为充裕的积蓄和较强的购买消费能力，渴望提升生活质量，最主要表现在随季节和气候的变化，愿意选择环境更为适宜的地方度假。目前大部分老人仍然选择居家养老或者社区养老，只有一部分老年人选择异地养老、旅居养老，但他们带来的市场发展机遇也是巨大的，由此将催生出一个300万亿元以上的巨大市场。
旅居养老该如何做好规划？
其一，搞好目的地定位。应立足当地的旅游休闲资源优势，开发和建设适于不同年龄特征的复合型旅游休闲目的地，让养老产品成为主打产品之一而非唯一性产品，才能最大限度地充分利用当地资源。旅居养老应有适当的消费门槛，单纯地产项目不能支撑旅居养老，价廉物美只能作为招徕口号，旅居必须有休闲度假环境和服务项目作为支撑。以旅居住宿开发为例，直接作为旅游房地产予以开发，回笼资金虽快，但后续拉动力不大，居住率不高会出现“鬼屋”;若开发公寓和民宿用于出租，收益和拉动会有一定的持续性;若能整修和利用古镇老宅，则可保护与传承传统建筑文化：若把家庭空闲房子拿来出租，则会更加节省投资，也便于居民参与管理和服务。
其二，做好论证与规划。无论是哪一种类型的旅游目的地，都应该考虑既宜居、又宜游，不能只考虑盖宾馆、建公寓、开发旅游小镇。原因很简单，接待各种年龄层次的游客，比接待单一老年群体的经济效益更高。这就需要从一开始，就配置较为齐全、档次丰富的旅游业态。以旅居目的地的建筑风格为例，无论是单体建筑，还是一整座小镇，都要考虑文化脉络和地域特色，都要考虑空间布局和容积率大小，切实做好规划、搞好布局。在开发建设的具体实践中，要保护好自然环境与历史人文风貌，严防超界越线、私搭乱建，严防开发规模超过当地承载力。
其三，做好休闲度假特色项目开发。旅居养老是较为高端的生活消费，作为一个理想的旅居目的地，应该有丰富的供给项目和服务，以吸引旅居者多停留、多消费，让他们感受旅居生活的丰富多彩。这些项目可以是专供旅居者的，也可以旅居者与当地市民、村民共用共享。这些项目未必全是“高大上”，可以开发一些，改进一些，提炼一些，确保有的玩儿、可消遣。应有日常交流的场所，如小镇广场、村庄四方街、咖啡馆、茶座;有景区景点，包括免费的、收费的，城市公园、郊野公园、A级景区;有运动场所，如骑行绿道、网球场、篮球场、游泳池等;有乡村休闲项目，如采摘、采茶、赏花、垂钓、划船;有休闲娱乐，如棋牌、街舞、戏曲、演艺、美食等。
其四，做好医疗服务保障。这关乎旅居者的安全和在外停留时间长短，也是旅居目的地成熟与否的重要标志。对于不同年龄阶段的人，医疗保障要求不太一样，但必须有相当水平的医疗机构做后盾，并在紧急时刻随时救治或送医。例如，三亚争取301医院开设分院，博鳌争取建设乐成国际医疗旅游先行区，目的之一就是保障海南国际旅游岛的建设。当然，作为一个合格的旅居目的地，还应具备较好的医疗康养条件，最好拥有专科门诊、特色医疗、特色保健，如带有地域特色的保健疗养手段，如苗医苗药、壮医壮药，特色药膳、保健技法等。
其五，做好旅游公共服务。建设一个理想的旅游目的地，仅凭山清水秀、气候优良还不够，还应切实健全配套的公共服务。在交通条件上，应确保快捷的通达性，除了铁路、公路、班车以外，出租车、摆渡车等小交通也应完备;在商业服务上，购物应该便利、丰富，有餐饮供给;在养生保健上，应有专业讲座、辅导指导、药膳理疗;在日常生活上，应有洗涤、配送(煤气罐、米面蔬菜)供应、出行预约、上门服务、陪伴服务等。
此外，对当地政府和主管部门来说，不仅要搞好对旅游小镇、康养小镇、养老公寓的专项服务，还应考虑做好对其他旅居者的服务，才能打造成为一个合格的旅居目的地。这是因为旅游者、休闲者、度假者、旅居者，不可能都集中在小镇消费和生活，更多一些人是分散居住的，要为他们提供所必需的各种服务，就必须发挥市场配置资源的基础性作用，为能够提供服务的企业提供可以施展的舞台。目前在一些宜居宜游之地，人们前往旅居的方式是多样的，有的是租住民房，有的是购置房产(住宅、景观房、别墅)，有的是租住旅馆客栈，只有一部分居住养老公寓、养老小镇。对大部分异地购房者来说，个人实际居住的时间很有限，较长时间房屋处于空置状态，需要进行开窗通风、定期打扫，或者需要转租出去;若一个城市存在大量的民宿、客栈、家庭旅馆，也需要进行服务和质量的统一与提升，例如，布草配置、统一洗涤、安全门锁等。在这个方面，三亚市政府签约途家网委托其提供针对性服务，为解决旅居目的地的经营者零散和分散问题，提供了一个可资借鉴的案例，这得各地参考和学习。
旅居养老作为一个新课题，关注的地方和机构比较多，需要旅游、医疗、民政、老龄等各部门进一步解放思想，加强业务沟通与协作，消除行业与专业壁垒，才能逐步解决所遇到的各种问题，使旅居养老健康顺利地发展下去。
上面写的相对比较简单，如果想要了解更多有关知识，可以联系我们规划师。要做家庭农场规划、康养旅游规划、田园综合体、旅游规划、庭院设计、特色小镇、休闲农庄、乡村振兴旅游规划、策划的小伙伴，想要得到免费旅游规划设计方案，北京绿道旅游规划设计专家互动哦！24小时专家热线：15901049951（同微信）
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旅居养老发展前景如何？
据媒体报道，截至去年底，全国60岁以上老年人口达2.3亿，占总人口的16.7%，到2055年有望接近4.5亿。在老年人口中，相当比例的人有较为充裕的积蓄和较强的购买消费能力，渴望提升生活质量，最主要表现在随季节和气候的变化，愿意选择环境更为适宜的地方度假。目前大部分老人仍然选择居家养老或者社区养老，只有一部分老年人选择异地养老、旅居养老，但他们带来的市场发展机遇也是巨大的，由此将催生出一个300万亿元以上的巨大市场。
其一，搞好目的地定位。应立足当地的旅游休闲资源优势，开发和建设适于不同年龄特征的复合型旅游休闲目的地，让养老产品成为主打产品之一而非唯一性产品，才能最大限度地充分利用当地资源。旅居养老应有适当的消费门槛，单纯地产项目不能支撑旅居养老，价廉物美只能作为招徕口号，旅居必须有休闲度假环境和服务项目作为支撑。以旅居住宿开发为例，直接作为旅游房地产予以开发，回笼资金虽快，但后续拉动力不大，居住率不高会出现“鬼屋”;若开发公寓和民宿用于出租，收益和拉动会有一定的持续性;若能整修和利用古镇老宅，则可保护与传承传统建筑文化：若把家庭空闲房子拿来出租，则会更加节省投资，也便于居民参与管理和服务。
其二，做好论证与规划。无论是哪一种类型的旅游目的地，都应该考虑既宜居、又宜游，不能只考虑盖宾馆、建公寓、开发旅游小镇。原因很简单，接待各种年龄层次的游客，比接待单一老年群体的经济效益更高。这就需要从一开始，就配置较为齐全、档次丰富的旅游业态。以旅居目的地的建筑风格为例，无论是单体建筑，还是一整座小镇，都要考虑文化脉络和地域特色，都要考虑空间布局和容积率大小，切实做好规划、搞好布局。在开发建设的具体实践中，要保护好自然环境与历史人文风貌，严防超界越线、私搭乱建，严防开发规模超过当地承载力。
其三，做好休闲度假特色项目开发。旅居养老是较为高端的生活消费，作为一个理想的旅居目的地，应该有丰富的供给项目和服务，以吸引旅居者多停留、多消费，让他们感受旅居生活的丰富多彩。这些项目可以是专供旅居者的，也可以旅居者与当地市民、村民共用共享。这些项目未必全是“高大上”，可以开发一些，改进一些，提炼一些，确保有的玩儿、可消遣。应有日常交流的场所，如小镇广场、村庄四方街、咖啡馆、茶座;有景区景点，包括免费的、收费的，城市公园、郊野公园、A级景区;有运动场所，如骑行绿道、网球场、篮球场、游泳池等;有乡村休闲项目，如采摘、采茶、赏花、垂钓、划船;有休闲娱乐，如棋牌、街舞、戏曲、演艺、美食等。
其四，做好医疗服务保障。这关乎旅居者的安全和在外停留时间长短，也是旅居目的地成熟与否的重要标志。对于不同年龄阶段的人，医疗保障要求不太一样，但必须有相当水平的医疗机构做后盾，并在紧急时刻随时救治或送医。例如，三亚争取301医院开设分院，博鳌争取建设乐成国际医疗旅游先行区，目的之一就是保障海南国际旅游岛的建设。当然，作为一个合格的旅居目的地，还应具备较好的医疗康养条件，最好拥有专科门诊、特色医疗、特色保健，如带有地域特色的保健疗养手段，如苗医苗药、壮医壮药，特色药膳、保健技法等。
此外，对当地政府和主管部门来说，不仅要搞好对旅游小镇、康养小镇、养老公寓的专项服务，还应考虑做好对其他旅居者的服务，才能打造成为一个合格的旅居目的地。这是因为旅游者、休闲者、度假者、旅居者，不可能都集中在小镇消费和生活，更多一些人是分散居住的，要为他们提供所必需的各种服务，就必须发挥市场配置资源的基础性作用，为能够提供服务的企业提供可以施展的舞台。目前在一些宜居宜游之地，人们前往旅居的方式是多样的，有的是租住民房，有的是购置房产(住宅、景观房、别墅)，有的是租住旅馆客栈，只有一部分居住养老公寓、养老小镇。对大部分异地购房者来说，个人实际居住的时间很有限，较长时间房屋处于空置状态，需要进行开窗通风、定期打扫，或者需要转租出去;若一个城市存在大量的民宿、客栈、家庭旅馆，也需要进行服务和质量的统一与提升，例如，布草配置、统一洗涤、安全门锁等。在这个方面，三亚市政府签约途家网委托其提供针对性服务，为解决旅居目的地的经营者零散和分散问题，提供了一个可资借鉴的案例，这得各地参考和学习。
旅居养老作为一个新课题，关注的地方和机构比较多，需要旅游、医疗、民政、老龄等各部门进一步解放思想，加强业务沟通与协作，消除行业与专业壁垒，才能逐步解决所遇到的各种问题，使旅居养老健康顺利地发展下去。
上面写的相对比较简单，如果想要了解更多有关知识，可以联系我们规划师。要做家庭农场规划、康养旅游规划、田园综合体、旅游规划、庭院设计、特色小镇、休闲农庄、乡村振兴旅游规划、策划的小伙伴，想要得到免费旅游规划设计方案，北京绿道旅游规划设计专家互动哦！24小时专家热线：15901049951（同微信）
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