田园综合体的4个规划发展模式

当田园综合体被提出来的时候，很多人对其概念非常模糊，试图去解读它，人们持有的观点如下：田园综合体应当以旅游为先；田园综合体最终目标应该是实现乡村振兴；田园综合体是农业、旅游、地产集合在一起的一个产物等等。以至于现在很多房地产开发商都看到了这块蛋糕，想要分而食之，但他们还为时尚早，因为他们根本不能明白田园综合体是什么，更不知道如何去做规划、策划、运营等。

从功能性而言，田园综合体主要有农业产业侧重型和农旅休闲侧重型两类。农业产业侧重型主要是在农业产业基础较好的地区，可以农业生产、产业加工为其核心功能，在发展特色农业的基础上，同时兼具农业观光、乡村旅游等多重功能；而农旅休闲侧重型主要是在旅游资源较好或旅游市场较成熟的地区，以田园意象的实现为基础，将农业产业作为吸引旅游的平台或项目，以田园风光和生态度假为重点，满足城乡居民的休闲观光、农事体验等需求。根据已有田园综合体开发现状，田园综合体归纳为4种发展模式。 1、优势农业主导模式

该模式目前是田园综合体的主要发展模式。即围绕具备区域优势、地方特色等条件的农业产业为主导，以产业链条为核心，从农产品生产、加工、销售、经营、开发等环节入手，推进集约化、标准化和规模化生产，打造优势特色农业产业园，着力发展优势特色主导产业带和重点生产区域，培育发展一批与农民建立紧密利益联结机制的新型农业经营主体，提高现代农业生产的示范引导效应，并以此为基础，带动形成以农业为核心的田园生产、综合体开发模式。如广西“美丽南方”田园综合体采取“蔬菜＋养殖＋葡萄”为主导；浙江“花香漓渚”田园综合体以高端花木为产业核心等。

2、文化创意带动模式

该模式主要以农村一、二、三产业融合发展为基础，依托当地乡村民俗和特色文化，通过文化创意产业的引导，推动农旅结合和生态休闲旅游，形成产业、生态、旅游融合互动的农旅型综合体。该模式主要是以文化创意企业的入驻为发展动力，以特色创意为核心，开发精品民宿、创意工坊、民艺体验、艺术展览等特色文化产品，打造青年返乡创业基地以及拥有生态旅游、乡土文化旅游和农事体验功能为核心的创意型田园综合体。如四川明月陶艺田园综合体，依托竹园、茶园，发展以陶艺为核心的乡村旅游创客示范基地，吸引文化艺术类人才入驻，配套建设书院、客栈、茶吧、民宿等文化和生活服务设施。 3、自然资源引领模式

该模式主要以区域内的特色自然资源条件为前提，通过地域优势型自然资源的引领，发展度假旅游、创意农业、农事体验为核心的田园景观和休闲集聚的田园综合体。该模式相对比较接近典型旅游项目的建设，同时又对产业融合尤其是农旅结合，一二三产的融合发展予以关注。如汉中市洋县“魅力龙亭”田园综合体则通过朱鹮湿地休闲旅游为引领，逐步建设成了以新型农业经营为主体的田园综合体项目。

4、市场需求引导模式

该模式主要是根据一定区域内消费者的实际需求为发展重点，通过满足市场需求，实现田园综合体的聚集。通常来说，以满足消费者的旅游观光、休闲度假、农事体验等需求为核心。该模式的建立主要是处于区位交通优势明显的城郊乡村，以田园风光和生态环境为基础，为城乡居民打造一个贴近自然的美丽乡村居住环境与休闲旅游体验区域，形成一个以田园生活、田园体验为主要特色的生活型田园综合体。如无锡“田园东方”田园综合体，距无锡市仅30km，交通十分便捷；并辐射上海、南京等周边客源市场群体，游客自驾游当日可轻松往返。该综合体拥有阳山火山、水蜜桃产业等资源，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，打造成为的城乡居民田园休闲体验地。

要做家庭农场规划、康养旅游规划、田园综合体、旅游规划、庭院设计、特色小镇、休闲农庄、乡村振兴旅游规划、策划的小伙伴，想要得到免费旅游规划设计方案，北京绿道旅游规划设计专家互动哦！24小时专家热线：15901049951（同微信）

此文来源于网络整理+个人观点，绿道联合旅游规划设计院http://www.cnldlh.com/，如需转载请说明出处！上一篇：乡村旅游赚钱与否，还得看这4点下一篇：【绿道案例】遵义游乐园——黔北最大的游乐园