“田园生态+健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新养老地产模式已有成型样本
发布日期：2017-12-13 点击数：381
绿城乌镇雅园于2012年10月正式动工建设, 总面积约60万平方米，项目位于5A级景区乌镇,出于沪杭城市群中。早在2010年，绿城在杭州就退出了蓝庭颐养公寓，初涉养老地产。乌镇雅园包括了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，采用民国建筑风格打造“学院式养老”。乌镇雅园依托于1500亩国际健康生态休闲产业园，在其650亩的核心区域上，成功商业运营了“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新的养老地产模式。
雅园规划图
一、回味无穷的民国居住风格
乌镇雅园居住单元建筑风格和室内风格整体上采用新民国风，整体给人以民国时期书院的氛围。众所周知，民国时期中国的大学教育，思想自由，不拘一格，百家争鸣，大师辈出。
为了营造这样的民国风，乌镇雅园的立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校的风格，沉稳、大气、厚重又充满了浓浓的文化味。设计中借鉴了校园中典型的联桥、拱廊，再借由屋檐的精巧和校园草坪那种平静祥和的意境，让人一进入社区就回想起那段理想丰满、踌躇满志的青春年少，那段人生中最美好的大学时光。
别墅区两栋别墅间景色，有特色连廊
别墅区的公共部分设计巧妙。从建筑风格、街区尺度、景观铺陈和规划排列上来看，与杭州悦榕庄酒店这个著名项目有着异曲同工之妙。沉稳的风格、精心雕琢的景观意境、安静大气的院落，为主人们提供了难得的有质感的生活场所。
在核心的颐乐学院周围，建有多层、高层、别墅等配套房产，分别有2925、2697、60套可售户数，可售面积48万平方米。
二、顶级医疗康复中心
雅园还设置有雅达国际康复医院，引入德国高端康复医疗品牌Medical park，占地13万平方米，建筑规模7.3万平方米，有350个床位提供高质量的诊疗，设有中央功能区（门诊、亚健康康复）、神经科区、骨科区三个区域。在雅园外部，还有乌镇国际健康产业园的配套设施能够吸引业主入驻。
国际养老中心则是非自理养老中心，满足养生居住老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
国际养老中心老人护理模式
依托雅达国际康复医院和国际养老中心，雅园可以让长者人群都实现“老有所医”：健康老人可以在社区内愉悦地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分医疗辅助，而全护理老人就可以在养老中心得到全方位照料。
三、盈利模式
乌镇雅园的盈利模式是产权出售+服务提供。由养老设施胚胎一体化带来的土地、房产价值，加速资金回流。房产售价是公寓精装15300到18000元/平方米，别墅35000到4000元/平方米（每套为500到800万元）。此外，颐乐学院年费为3000元，按照50%的入住率来计算，颐乐学院年收入即高达800万元。
截止目前为止，前期2000多套养老公寓和别墅产品已经全面售罄，售价还上涨了50%。这样的利润空间已经显而易见，并且只要在养老产品配套上别投入过多的成本，在地价可控的前提下，这样的销售业绩对开发方而言只是赚多赚少的问题。
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