1、什么是养老产业
     养老产业是一个与众多行业相关联的“朝阳产业”。包括为老年人提供日常生活用品，还包括养老金融产品、老年文娱产业、老年医疗保健、养老生活照料、养老机构等多个方面。
　 全球养老产业研究中心(OLDAGE)提出养老产业是针对不同年龄、地域、气候、环境、亲情习惯、心理状态、社会发展文明和经济基础、执政水平和力度作为基础，针对个体提供的生命保障产业。
2、中国七大养老模式
 

1、养老地产
　 养老地产是养老产业的重要组成部分，养老地产则是以衣食住行为基础，兼容休闲产业、旅游产业、文化产业及健康产业，通过养生的理念和方法，在房地产开发运营下形成独特的养生养老地产模式。具体包括适宜老年人居住的如老年住宅、老年公寓、养老公寓等项目的开发和经营的过程。
2、养老地产八大功能

3、养老地产功能规划

4、养老地产设计标准

私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。
社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。
可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。
标志系统：它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。
安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。
可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性(即无障碍)。
适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。
适度的声光环境：大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。
环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。
尺度适宜的细部：可以使老年人处处感到方便和愉快。

5、养老地产运营模式

                                                                                                                                                                                                      ——台湾长庚养生文化村
一、基础分析
　     位置规模：台湾省桃园县龟山乡旧路村4邻长青路2号，占地34公顷。

　　 项目源起：台湾“经营之神”王永庆为纪念其父亲王长庚所创办长庚医院。2004年，依托长庚医院的医疗资源，台塑集团建立了长庚养生文化村，成为面向“银发一族”的集养生、医疗一体化经营的项目。

　　七大设计主题：怡亲、健康、养生、文化、社区、体验、教育训练。

二、发展历程

三、以养生养老+生态宜居为主题的定性项目

　　(一)精品养老社区

　　1、完善贴心的社区功能

设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等;如有家属来探访，也有公寓可供住宿。

　2、无处不在的无障碍空间设计无论是厨房还是洗手间，甚至是公共卫生间，都考虑了轮椅进出的方便。住宅室内的卫生间不设门槛，直接通过覆盖金属篦子的一窄条排水沟设计很简单地解决了溢水问题，既方便轮椅进出，还可以避免生活用水流入室内。

　3、人性化的中庭设计和居住单元

　　为了吸引老人到户外活动，引入阳光的挑空设计，将住宅设计在两边，中间除了走道外，还设计了透视的中空庭院，目的在于丰富老人的交往空间。老人居住单元系依族群的观念建构，约 8 户至 20 户为一小族群，拥有共同交谊、聊天的空间，以 60 户至 80 户为一中族群，设有公共洗衣间及垃圾收集间，而以 500 户至700 户为一大簇群，设置公共餐厅、麻将间、阅览室 及其他文康活动设施。

  (二)生态宜居佳所

　　长庚养生文化村共占地34公顷，其中绿化户外运动空间就高达17公顷。

　　1、极其丰富的动植物配置

养生文化村户外公园占地约十五公顷以上，在动物生态部份目前有鸟类二十三种;植物种类目前具有二百四十一种原生种，园区植物具有五百种以上。

　　2、亲近自然的农业体验

　　农园区：使年长者接近大自然，动手种植栽、观看自然，藉由自然环境资源让心灵回归大地。农园可供 70 单元之承租菜圃及 15 单元轮椅者栽植区，每单元面积约为 1.5 坪，农园区并设有工具室、瓜果架、洗涤区及厕所。

　　果园区：配合季节性栽种各种水果，提供住民采果及观果的乐趣，如元月份有橘子、三月有莲雾、四月有桃子、六月份的杨梅、七月荔枝、八月有龙眼、九月份有柚子、十月有咖啡等水果，及四季生长之金桔、柠檬及香蕉等共二十二种水果。

　　3、众多的户外运动场所        设有活动大草坪面积约420坪，并设有一座工作坊，提供户外教学及举办活动之使用。儿童区及运动场区面积约2,215坪，设有儿童游戏场、篮球场、网球场、体健活动区等各一座，及两座槌球场供住民活动使用。

　　(三)医疗配套是养老社区的重要依托

　　长庚养生文化村老人住宅的的特点是在长庚体系厚实的医疗基础上，开国内先例，以「持续性照护退休小区」 (Continuing Care Retirement Community，CCRC)型态，规划合于经济规模的小区。

　　1、长庚医院

　　拥有近万张以上病床，门诊每年达600万人次，为台湾具经营绩效、规模大的医院。

　　提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务;定期健康检查、防疫注射与体能检测，建立个人健康资料库;规划居民个人健康计划，提供养生处方和配膳建议，定期举办健康讲座、养生咨询;设立全天候监控中心，每户有紧急呼叫设施，确保高效率的紧急救护。

　　2、护理之家

为提供文化村内老人赡养、养护及长期照护服务措施，设立护理之家提供完整医疗照护支持系统，以便于就近提供老人赡养中心及养生文化村之日间照顾，达成連续性照护服务小区之目标，树立老人长期照护与老人安居住宅之典范。

　　(四)特色文化活动助力园区持久发展

　　园区内入住老人的文娱活动

　　1、运动养生(太极拳、乒乓球、台球等)

　　2、娱乐交谊(麻将、棋类、卡拉OK、电影欣赏等)

　　3、艺文技艺(书法、绘画、音乐、戏曲等)

　　4、民俗活动(春节、元宵、端午、中秋等节庆活动)

　　5、宗教活动(禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等)

　　6、村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可通过为大家服务而按劳取酬。

　　此外还有针对来此参观的游客提供的体验项目

　　1、生态园区拓印健走、穴位按摩舒压好眠

　　2、星光迎宾舞蹈同乐

　　3、自我体能区位检测

　　4、参观台塑企业文物馆

　　5、品尝养生风味餐(圆桌晚餐)

　　6、游村、烘焙、法师滚球活动

　　(五)商业模式运作成功

　　1、住房出售

　　土地为政府福利划拨，房价为平价，目前已销售一空。但文化村“银发住宅”买房规定：此房不能作为遗产处理，到不住时须交回村里作为捐助。

　　2、住房出租

　　分长住与试住体验。长住服务还包含健康照护、紧急救护、公共设施维修、社团活动等服务。

　　3、养生体验营

　　为期两天一夜的体验之旅。13岁以上人士均可参加(行动不便者除外)

　　4、场地出租

　　提供多功能会议场所，可供企业教育训练、研讨、演戏、学术文化交谊等活动使用。

四、案例启示
养生养老项目成功开发的关键因素主要包括五个方面：

一、区位
　　项目地位于重庆市万州区双河口街道石鼓村，地处万州中部主城的龙宝组团。

　　项目地紧邻万州老城、江南新区、万州经济技术开发区(距离均在20公里之内);未来将成为万州主城的组成部分。
二、上位规划
　　项目地西部区域处于城市“生态绿地”范围内，农业发展、生态涵养是未来重点。

　　项目地东部区域处于龙宝组团的“居住用地”范围内。

三、开发现状
　　“农业”、“旅游”发展已具备一定基础。但有待提升，并带动“居住”发展。


四、项目定位
　(一)主题定位：

　　都市绿谷，梦想家园

　(二)总体定位：

　　紧握万州打造“重庆第二大城市”、“长江三峡国际黄金旅游带集散中心”机遇，

　　以创意农业、休闲旅游、养老居住为主体，

　　打造理想化、品质化、综合化的能够尽享田园生活、畅享养老生活、认知农业创意、体验休闲乐趣、品味多元文化、快乐养生养心……的

　　都市田园

　　以此，推动龙宝组团的新型城镇化进程、农业产业化发展、旅游综合化升级。

　　(三)目标定位：

　　国家AAAA级旅游区

　　打造“世界知名旅游目的地和中国西部地区旅游高地”的精品景区之一

　　打造“长江三峡国际黄金旅游带集散中心”的排头兵

　　旅游带动新型城镇化建设的试验田

　　精品楼盘的新标杆
五、方案设计
　(一)适宜性分析

　　(二)方案特色 ——“绿手指”+ 健康项链：

　   (三)方案

　　方案一：

　　方案二:

六、节点